昔日身陷“拍賣風(fēng)波” 如今逢假必定爆滿 南昌東方豪景花園酒店逆襲出圈的背后
來源： | 日期： 2025年04月23日 | 制作： 周章云 | 新聞熱線： 0791-86849110
文/圖 江南都市報(bào)全媒體記者章娜
“五一”假期臨近，靠近萬壽宮歷史文化街區(qū)、滕王閣景區(qū)的南昌東方豪景花園酒店又迎來預(yù)訂高峰，4月30日、5月2日、5月3日等多日的熱門房型滿房。如此盛景的背后，有多少人記得，就在兩年前，這座老牌酒店還曾陷入“拍賣風(fēng)波”。
東方豪景花園酒店的“逆襲”，是南昌文旅帶動酒店行業(yè)發(fā)展的一個縮影。近年來，南昌文旅日益火爆，吸金力滿滿，一些占據(jù)優(yōu)勢地理位置的酒店借著這股東風(fēng)實(shí)施品牌改造，謀求轉(zhuǎn)型升級，最終涅槃重生。記者日前走訪調(diào)查，今年以來南昌著手盤活多座老建筑，吸引酒店品牌入駐。專家建議，南昌要唱響酒店品牌，可以文化為魂，以體驗(yàn)為核，實(shí)現(xiàn)從“流量”到“
直擊：險(xiǎn)被“拍賣”老牌酒店生意火熱
對南昌人來說，東方豪景花園酒店并不陌生，其從地標(biāo)建筑到大型酒店，歷經(jīng)風(fēng)雨和變遷。就在2023年4月，網(wǎng)上一則拍賣公告——東方花園酒店主樓擴(kuò)建（含附樓）房產(chǎn)（第一次拍賣）的發(fā)布，引起人們的關(guān)注。但不久之后，拍賣又被撤回。兩年過去，這家酒店如今經(jīng)營如何？
4月21日下午，記者來到東方豪景花園酒店，只見入口處有醒目的標(biāo)志牌——后院停車場直通滕王閣，從該酒店到熱門景點(diǎn)滕王閣的距離很近。1樓大堂內(nèi)，幾名工作人員正在接受預(yù)訂咨詢，廳內(nèi)還擺放著26樓旋轉(zhuǎn)餐廳的宣傳內(nèi)容。
“在文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的帶動下，我們酒店的生意也好起來了。”酒店市場總監(jiān)胡曉潔笑著告訴記者。她列舉了一組數(shù)據(jù)，目前酒店有客房300多間，周末滿房率達(dá)百分之六七十，到了節(jié)假日則基本百分之百。她透露，為適應(yīng)市場需求的變化，酒店也作了一些調(diào)改，推出不同類型的房型。“你看，這是我們改造的家庭房。主要是考慮到不少游客是一家人出行，除了傳統(tǒng)的標(biāo)間、大床房，我們特地打造了這種家庭房。”她指著一間家庭房的窗外說；“這邊可以俯瞰滕王閣，風(fēng)景很好！”
胡曉潔說，酒店有部分房型面朝贛江，特別是頂樓的旋轉(zhuǎn)餐廳，是觀看煙花晚會的絕佳位置。“像今年大年初一，旋轉(zhuǎn)餐廳的餐位早早就被預(yù)訂完了。”
東方豪景花園酒店距離萬壽宮歷史文化街區(qū)和滕王閣景區(qū)都很近，步行時間不到10分鐘，坐擁如此良好的地理位置，自然受游客青睞。記者登錄一家酒店預(yù)訂網(wǎng)站看到，該酒店的客房價格在300元至400元，家庭房略貴一些。4月23日，東方豪景花園酒店的預(yù)訂情況顯示，4月30日、5月2日、5月3日熱門房型已告罄，可見接下來的“五一”假期，該酒店又將爆滿。
調(diào)查：南昌多處老建筑華麗“變身”新酒店
文旅火起來，酒店“活起來”。迎來逆勢飛揚(yáng)的，不僅是東方豪景花園酒店。今年以來，南昌老城區(qū)有多座老建筑實(shí)施“盤活”計(jì)劃，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。
夜幕降臨，位于疊山路與步行街交會處，隨著桔子酒店樓頂華燈亮起，這座的“招銀大廈”也完成了向文旅轉(zhuǎn)型的步伐；矗立在八一大橋頭的江西出版大廈，在政府相關(guān)部門的推動下“華麗轉(zhuǎn)身”，即將引入亞朵酒店項(xiàng)目。此外，據(jù)南昌市東湖區(qū)發(fā)布的消息顯示，沉寂多時的江鈴財(cái)務(wù)大廈也啟動了改造星級酒店項(xiàng)目，其位處老城區(qū)繁華商圈，毗鄰八一公園，與中山路距離非常近……
在老城升騰的煙火氣中，一個個酒店新項(xiàng)目正為這座城市書寫精彩的文旅篇章。
南昌市東湖區(qū)營商辦有關(guān)人士表示，近兩年來，東湖區(qū)滕王閣景區(qū)周邊酒店數(shù)量不斷增長，例如溫德姆及桔子水晶聯(lián)合入駐原教育出版社辦公樓，目前還有不少高端酒店品牌在洽談入駐事宜，此外亞朵酒店方在洽談入駐華融資產(chǎn)大樓事宜等。
目前南昌全市有多少家酒店呢？4月22日，南昌市文化廣電旅游局工作人員表示，該局對全市酒店數(shù)量尚無具體統(tǒng)計(jì)，但統(tǒng)計(jì)到南昌旅游酒店已有57家。
政策：出臺意見大力扶持中高端住宿業(yè)發(fā)展
為促進(jìn)酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展，南昌去年出臺了加快中高端住宿業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見。南昌市文化廣電旅游局有關(guān)人士表示，該市將大力促進(jìn)星級酒店等中高端酒店產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
從實(shí)施意見可以看到，南昌已明確了目標(biāo)，即力爭五星級飯店達(dá)8家、四星級飯店達(dá)30家、綠色旅游飯店達(dá)40家、高等級旅游民宿達(dá)10家、全球前五十強(qiáng)高端品牌達(dá)10個。
在金融支持方面，新建的中高端住宿業(yè)項(xiàng)目，可采取掛牌方式供地，酒店項(xiàng)目土地出讓金可分期繳納。積極引導(dǎo)駐昌金融機(jī)構(gòu)為南昌市住宿企業(yè)提供金融支持，為住宿企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展引入金融活水。中高端住宿行業(yè)中符合小微企業(yè)要求的，1年內(nèi)新招用符合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請條件的人員數(shù)量達(dá)到企業(yè)現(xiàn)有在職職工人數(shù)10%（超過100人的企業(yè)達(dá)到5%），與其簽訂1年以上勞動合同或1年內(nèi)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)崗位達(dá)到95%以上的小微住宿企業(yè)，可享受最高不超過600萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。
在品牌支持方面，對引進(jìn)國際國內(nèi)品牌飯店以及本土知名飯店集團(tuán)品牌，建成并正式運(yùn)營1年以上并首次評定為五星級、四星級的旅游飯店，市級財(cái)政一次性分別給予200萬元、100萬元獎勵；首次評定為金樹葉、銀樹葉的綠色飯店，市級財(cái)政一次性分別給予100萬元、60萬元獎勵。首次參與評定的金鼎級、銀鼎級文化主題旅游飯店，市級財(cái)政一次性給予項(xiàng)目業(yè)主獎勵20萬元、15萬元。
建議：緊扣“文旅+”實(shí)現(xiàn)差異化特色化發(fā)展
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在文旅熱潮推動下，南昌酒店業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，但挑戰(zhàn)同樣凸顯。
南昌大學(xué)旅游學(xué)院副教授、會展經(jīng)濟(jì)管理系副主任周雨城認(rèn)為，一些問題已在市場顯現(xiàn)，即同質(zhì)化競爭激烈，大量新老酒店扎堆入局，功能定位趨同；運(yùn)營成本攀升，老建筑改造需兼顧歷史保護(hù)與現(xiàn)代功能，人力、能耗成本持續(xù)上漲；需求升級，從基礎(chǔ)住宿轉(zhuǎn)向文化體驗(yàn)、個性化服務(wù)，部分酒店配套設(shè)施滯后，難以滿足深度游需求。
面對這些挑戰(zhàn)，如何破局？周雨城對此表示，南昌可緊扣“文旅+”，實(shí)現(xiàn)差異化突圍。“我認(rèn)為，要深挖文化內(nèi)核，將紅色基因、贛鄱非遺等融入場景設(shè)計(jì)，開發(fā)主題客房、研學(xué)活動，打造沉浸式體驗(yàn)。同時，精準(zhǔn)存量改造，依托政策支持，輕量化翻新老舊建筑，結(jié)合周邊景區(qū)推出‘住宿+文旅’套餐，延伸消費(fèi)鏈。同時，還要強(qiáng)化服務(wù)創(chuàng)新，應(yīng)用智慧管理系統(tǒng)優(yōu)化效率，針對年輕客群推出分時住宿、漢服體驗(yàn)等新業(yè)態(tài)，以細(xì)節(jié)服務(wù)提升口碑。”當(dāng)然，長效發(fā)展更需生態(tài)協(xié)同。他建議，可聯(lián)動景區(qū)、餐飲等資源構(gòu)建文旅生態(tài)圈，借力會展經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大客源，同時推進(jìn)綠色節(jié)能改造，響應(yīng)低碳趨勢。“唯有以文化為魂、體驗(yàn)為核，方能在競爭中實(shí)現(xiàn)‘流量’到‘留量’的跨越。”
值班編輯：奚同北
值班審核：范俊杰
值班編委：朱曉暉