南昌八一廣場(chǎng)商圈如何重塑輝煌？

來(lái)源：      |    日期：  2025年04月10日     |    制作：  周章云     |    新聞熱線：  0791-86849110

　　文/圖 本報(bào)全媒體記者趙瓊　　

　　南昌八一廣場(chǎng)商圈又一大型商業(yè)綜合體黯然離場(chǎng)。

　　記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，作為南昌最早經(jīng)營(yíng)奢侈品的財(cái)富廣場(chǎng)內(nèi)商戶紛紛撤柜，知情人士稱商場(chǎng)內(nèi)的商戶將在5月底前徹底清空。

　　財(cái)富廣場(chǎng)遭遇的困境，是八一廣場(chǎng)商圈近年來(lái)日漸式微的一個(gè)縮影。近幾年來(lái)，八一廣場(chǎng)商圈頻頻傳出商業(yè)綜合體閉店的消息。作為老牌商圈，八一廣場(chǎng)商圈如何重現(xiàn)昔日輝煌，成為擺在南昌面前一道難題。

　　南昌八一廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　麗華購(gòu)物廣場(chǎng)

　　黯然離場(chǎng)　　

　　南昌財(cái)富廣場(chǎng)傳出閉店的消息由來(lái)已久。

　　早在去年11月30日，網(wǎng)傳一份由江西財(cái)富廣場(chǎng)有限公司發(fā)布的《通知函》稱，“近年市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生天翻地覆變化，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)持續(xù)承壓，現(xiàn)已無(wú)力承擔(dān)。經(jīng)我司慎重考慮，決定根據(jù)租賃協(xié)議解除條款與各位終止租賃協(xié)議。”

　　財(cái)富廣場(chǎng)是南昌最早的奢侈品商場(chǎng)，從2004年開(kāi)業(yè)至今已走過(guò)21年。早在4月2日記者實(shí)地采訪時(shí)，商場(chǎng)工作人員就透露“商場(chǎng)要關(guān)門，我們都在清倉(cāng)甩貨，預(yù)計(jì)5月底清空”。那后續(xù)財(cái)富廣場(chǎng)將如何發(fā)展？對(duì)此，商場(chǎng)工作人員表示“領(lǐng)導(dǎo)不在，不接受采訪”，沒(méi)有回應(yīng)此問(wèn)題。

　　財(cái)富廣場(chǎng)閉店并非個(gè)例，此前八一廣場(chǎng)商圈內(nèi)已有多個(gè)大型商業(yè)綜合體或關(guān)門或轉(zhuǎn)型。

　　2024年5月28日，沃爾瑪南昌八一廣場(chǎng)店宣布停止?fàn)I業(yè)，目前其在南昌僅剩一家門店。據(jù)悉，八一廣場(chǎng)店是沃爾瑪進(jìn)駐江西的首家門店，2003年正式開(kāi)業(yè)。該店戰(zhàn)績(jī)輝煌，開(kāi)業(yè)首日就創(chuàng)下沃爾瑪全球銷售量第一的佳績(jī)。此后，八一廣場(chǎng)店頭頂多項(xiàng)光環(huán)：2005年成為全球流量最大的門店，國(guó)慶期間單日交易曾達(dá)40621筆；同一年，又拿下全球最佳門店等9個(gè)沃爾瑪內(nèi)部獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　在更早的2019年，八一廣場(chǎng)西側(cè)的麗華購(gòu)物廣場(chǎng)閉店歇業(yè)。2020年4月，麗華購(gòu)物廣場(chǎng)的母公司洪城大廈（集團(tuán)）股份有限公司公告稱：“為順應(yīng)市場(chǎng)，尋求新的發(fā)展，公司旗下的南昌百貨、超市零售板塊進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整、轉(zhuǎn)型。”曾是八一廣場(chǎng)商圈“頂流”的麗華購(gòu)物廣場(chǎng)，2003年元旦開(kāi)業(yè)首日銷售額就突破千萬(wàn)元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)江西商場(chǎng)開(kāi)業(yè)單日銷售最高紀(jì)錄；同年，被評(píng)為南昌市十大景點(diǎn)之一，還被商務(wù)部評(píng)定為“金鼎百貨店”。

　　財(cái)富廣場(chǎng)一樓基本撤店

　　財(cái)富廣場(chǎng)大門緊閉

　　此消彼長(zhǎng)

　　八一廣場(chǎng)商圈為何衰落？業(yè)內(nèi)比較認(rèn)同的一個(gè)說(shuō)法，是新商圈的沖擊導(dǎo)致。

　　八一商圈第一次感受到危機(jī)，是在2012年。

　　2012年8月，紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)，引入130多個(gè)品牌商家，其中約40%的品牌是初次入駐南昌。開(kāi)業(yè)后短短三天時(shí)間，其客流量就達(dá)70萬(wàn)人次。

　　由此，紅谷灘新商圈亮相帶來(lái)的沖擊開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，2014年前后，八一商圈所在的南昌百貨大樓、麗華購(gòu)物廣場(chǎng)等老牌商場(chǎng)均出現(xiàn)銷售收入兩位數(shù)的下滑。與此形成對(duì)比的是，紅谷灘商業(yè)綜合體銷售成績(jī)喜人。聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售額達(dá)20億元，南昌T16購(gòu)物中心銷售額達(dá)16.5億元。

　　同時(shí)，停車難、商場(chǎng)設(shè)施老舊等問(wèn)題也開(kāi)始制約八一廣場(chǎng)商圈的發(fā)展。4月8日，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院商學(xué)院院長(zhǎng)邱俊欽接受采訪時(shí)認(rèn)為，交通擁堵、停車難會(huì)削弱商業(yè)綜合體的吸引力。以麗華購(gòu)物廣場(chǎng)為例，其地下停車場(chǎng)僅有120個(gè)停車位，南昌百貨大樓則未設(shè)置停車場(chǎng)。

　　在市民看來(lái)，八一廣場(chǎng)商圈的衰退跟消費(fèi)群體也有關(guān)系。西湖區(qū)的劉先生就說(shuō)：“八一商圈的核心問(wèn)題在于客流量，老城區(qū)居住的年輕人少，周邊以老舊小區(qū)為主，市民消費(fèi)意愿不大。”

　　此外，業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，電商的崛起也給以經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)百貨為主的八一廣場(chǎng)商圈內(nèi)的商業(yè)綜合體帶來(lái)巨大沖擊。以麗華購(gòu)物廣場(chǎng)為例，商場(chǎng)內(nèi)基本上都是服裝、家電等易受電商沖擊的商品。

　　邱俊欽認(rèn)為，八一廣場(chǎng)商圈內(nèi)業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重、物業(yè)老舊、缺乏新零售布局，難以適應(yīng)電商沖擊；在需求端方面，新生代消費(fèi)者追求沉浸式、社交化消費(fèi)體驗(yàn)，而商圈仍停留在傳統(tǒng)貨架零售階段。

　　4月9日，南昌市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展科科長(zhǎng)蔡志強(qiáng)表示，南昌商圈除八一廣場(chǎng)商圈外，已形成紅谷灘萬(wàn)達(dá)商圈、朝陽(yáng)商圈、夢(mèng)時(shí)代商圈等多個(gè)商圈，呈多點(diǎn)開(kāi)花局面，累計(jì)有47家大型商業(yè)綜合體，消費(fèi)者的選擇也多了，也會(huì)對(duì)一些老牌商圈的人氣和流量產(chǎn)生影響。

　　謀求轉(zhuǎn)型

　　面對(duì)大型商超的接連閉店，八一商圈一直在探索轉(zhuǎn)型出路。

　　為“盤活”麗華購(gòu)物廣場(chǎng)，南昌市西湖區(qū)商務(wù)局做了不少嘗試。4月8日，該局投資服務(wù)促進(jìn)股股長(zhǎng)鄒成健介紹，麗華購(gòu)物廣場(chǎng)主要問(wèn)題是存在三個(gè)“痛點(diǎn)”——傳統(tǒng)空間滿足不了新型商業(yè)需求；若彌補(bǔ)這個(gè)不足，改造成本巨大；停車位不足，與商場(chǎng)面積配比不符。“盡管地處八一廣場(chǎng)的黃金地段，傳統(tǒng)商業(yè)配套的弊端仍是其最大的短板。”他說(shuō)，該局曾帶過(guò)很多客商去了解麗華購(gòu)物廣場(chǎng)，有一位港商曾提出，由麗華前期改造，以合作形式盤活商場(chǎng)。但后來(lái)，相關(guān)方面考慮投資過(guò)大，最終不了了之。

　　南昌市東湖區(qū)招商服務(wù)中心主任戴根文介紹，沃爾瑪關(guān)閉后，也曾與熱門商超盒馬聯(lián)系，不過(guò)與其擴(kuò)展計(jì)劃不符遺憾錯(cuò)過(guò)。他說(shuō)，八一廣場(chǎng)作為南昌知名旅游景點(diǎn)，未來(lái)或引進(jìn)引流體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，與熱門打卡點(diǎn)八一廣場(chǎng)相結(jié)合。

　　如何破局

　　如何重塑八一廣場(chǎng)商圈輝煌？邱俊欽建議，可從文化賦能與業(yè)態(tài)創(chuàng)新入手，打造“八一紅街”等主題街區(qū)，融合軍旅元素與網(wǎng)紅消費(fèi)場(chǎng)景；引入首店經(jīng)濟(jì)、沉浸體驗(yàn)等新興業(yè)態(tài)，提升差異化競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，進(jìn)行智慧化升級(jí)，如打造AR導(dǎo)覽、共享停車、數(shù)字積分等系統(tǒng)。“通過(guò)空間改造與文化IP商業(yè)化，將八一商圈轉(zhuǎn)型為集文化、商業(yè)、旅游于一體的復(fù)合生態(tài)圈，激活內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能。”

　　記者了解到，早前有報(bào)道稱，陸軍博物館將落戶南昌，位于八一廣場(chǎng)以南，是南昌市乃至全省獻(xiàn)禮建軍百年的重大項(xiàng)目。

　　另外，蔡志強(qiáng)也向記者透露，今年五一，八一廣場(chǎng)商圈內(nèi)的南昌銀泰百貨、蘇寧易購(gòu)MAX店將開(kāi)業(yè)亮相，屆時(shí)將成為南昌商圈一大亮點(diǎn)。

　　記者從南昌銀泰百貨了解到，其將整體嘗試升級(jí)為二次元商場(chǎng)，聚焦潮玩、二次元等業(yè)態(tài)，屆時(shí)將給南昌市民帶來(lái)兼具社交場(chǎng)景感的商業(yè)新體驗(yàn)。

　　南昌銀泰百貨入口處貼滿二次元海報(bào)

　　值班編輯：奚同北

　　值班審核：范俊杰

　　值班編委：朱曉暉



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