南昌城區(qū)首例！30萬元公共收益用于補充維修資金
來源： | 日期： 2025年03月26日 | 制作： 周章云 | 新聞熱線： 0791-86849110
本報訊 王經(jīng)緯、彭銀輝、全媒體記者蘭春攝影報道：3月26日，記者從南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心獲悉，日前南昌經(jīng)開區(qū)德益財苑小區(qū)業(yè)主委員會正式將結(jié)余的公共收益30萬元交存至維修資金專戶，成為南昌城區(qū)首個用公共收益補充維修資金的商品房小區(qū)，為拓寬維修資金來源渠道、保障維修資金穩(wěn)定運行提供了良好示范。
維修資金俗稱房屋“養(yǎng)老錢”，是業(yè)主共籌共有、共商共用的資金，主要用于保障房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。然而隨著時間推移，房子逐步老化，維修資金使用次數(shù)會慢慢增加，保障房子有充足的“養(yǎng)老錢”成為關(guān)鍵。
“我們小區(qū)是近15年的老舊小區(qū)，2016年1月之前小區(qū)深陷重重困境，各種設(shè)備年久失修，環(huán)境狀況令人咋舌。”德益財苑小區(qū)業(yè)主委員會相關(guān)負責人熊秋貞介紹，彼時由于原物業(yè)公司管理嚴重缺位，小區(qū)業(yè)主委員會牽頭開啟了自管自治的艱辛之旅；隨著時間推移，小區(qū)自治以來的變化，全體業(yè)主都看在眼里，大家都心往一處想，勁往一處使，一心一意把小區(qū)建設(shè)好，2018年小區(qū)更是榮獲南昌市十大最美小區(qū)殊榮。
德益財苑小區(qū)的自管自治雖然取得了顯著的成績，但服務(wù)者們并沒有滿足于此。2022年12月，小區(qū)業(yè)主大會決議通過將結(jié)余的公共收益交存至維修資金專戶。今年3月中旬，該小區(qū)結(jié)余的公共收益30萬元正式交存，成為首個用公共收益補充維修資金的商品房小區(qū)，為拓寬維修資金來源渠道、保障維修資金穩(wěn)定運行提供了良好示范。
“近年來，盡管南昌城區(qū)全力做好維修資金保值增值運作，并將年度利息收入全部分配到業(yè)主分戶賬滾存使用，但隨著存量商品房逐步走向‘老齡化’，加之當前維修資金續(xù)籌機制不暢，業(yè)主僅靠首期維修資金及其增值收益恐難以保障房屋全生命周期維修更新，亟需探索用共有部分經(jīng)營收益（公共收益）等方式不斷補充維修資金，確保資金的穩(wěn)定性和持續(xù)性。”南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心住房資金歸集科彭銀輝表示，以德益財苑小區(qū)為例，小區(qū)于2010年建立維修資金，近些年已陸續(xù)申請使用維修資金用于外墻屋面、電梯等項目維修，此次30萬元結(jié)余的公共收益將按照約3.46元/平方米的標準為全部808戶業(yè)主補充維修資金，有效覆蓋了部分前期已使用資金，有力推動了資金總量動態(tài)平衡。
后續(xù)，該中心也將繼續(xù)鼓勵支持有條件的小區(qū)根據(jù)業(yè)主共同決定，將共有部分經(jīng)營收益用于補充維修資金，同時，積極引導(dǎo)增強“主人翁”意識，發(fā)揮好維修資金使用的決策主體作用，并協(xié)助業(yè)主做好使用監(jiān)督，推動維修資金用在實處、用出效果。
值班編輯：奚同北
值班審核：周艷華
值班編委：傅愛華
